特色小镇的三大制胜关键是什么?

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  2016年2月,《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》发布,提出加快培育特色小城镇,发展具有特色优势的休闲旅游、商贸物流、信息产业、先进制造、民俗文化传承、科技教育等魅力小镇。2016年7月,住建部、发改委、财政部联合发布相关通知,要求在2020年前培育11150个特色小镇。

  2017年7月,住建部提前大选了第二批全国特色小镇名单,共有276个小镇入选,再加2016年10月首批入选的127个小镇,目前共有40有一个由官方认定的国家级特色小镇。随着10月第三批特色小镇完整性申报材料的公开通知,更是获得了包括政府、企业、资本的多方关注。

  只有 从特色小镇在浙江试点结束了发展到今天,从星星之火发展到燎原之势,当当他们 怎样才能不会还可以从众多小镇中脱颖而出?小镇运营过程中应该注意那些细节?抓住那些关键点?就此当当他们 也特地采访到了特色小镇研究院院长岳凤娟女士。

  岳院长通过上百个特色小镇的项目实操指导经验,为特色小镇领域的企业家们总结出了特色小镇的三大制胜关键:

  1、特色小镇运营商

  在特色小镇概念经常出现曾经,完整性靠自拨款的操作依据 并也有所有企业都能承受,过多当特色小镇走到今天所有的模式都成型了,因此 过程当中作为开发企业该怎样才能去操作则至关重要。

  目前做特色小镇有四类人,第一类是房地产开发商,据统计房地产企业排名前150的基本都投入到了特色小镇当中,百强房地产企业大多都居于布局特色小镇阶段;第二类是中建、中铁等大型国企,在全国特色小镇领域也纷纷做出大力度的整体布局;第三类是产业人,以大型产业为主导产业人目前也纷纷投入到特色小镇的事业当中;第四类则是特色小镇整体产业链条中不可或缺的工程商。

  整体来看,小镇的交易架构会从产业导入、智库引领、投行模式,资本思维、政策的引导、政府的帮扶和当当他们 的协同孵化等方面,即产智融府协的淬硬层 构成特色小镇的整体的交易架构。

  2、特色小镇选址

  首先小镇选址范围是从核心区域出发,距离项目地驱车有有一个小时左右,并不超出因此 圈子,可能驱车超过有有一个小时乃至更多的,因此 项目基本上就要pass掉,可能将来会涉及到人的导流问題,危险系数极高。选址决定胜败,交通区位是特色小镇在建设和运营过程当中非常重要的有有一个环节,也是企业在拿地阶段时需重点考虑的问題。

  过多特色小镇选址首选城市密集人口的交际圈内,可能符近有配套聚集特色产业,可能存续具有一定文化底蕴的产业基础,如若只有 以上优势,就时需植入超强的产业IP,唯有曾经小镇未来才会具有活力。小镇的活跃度、流量指数是衡量其未来都时需盈利的重要方向。

  3、特色小镇新思维

  首好难有小镇模具思维,随着华夏幸福模具——固安小镇、蓝城集团模具——农业小镇、时代地产模具——创客小镇、中国建筑模具——云上小镇等因此 列在中国特色小镇领域当中走在最前列的小镇模具过多,不同小镇的模具类型可能结束了做标准化,比如蓝城农业小镇可能结束了从各省挑模具,找好地方做模具的输出植入,包括现在以华侨城为核心在旅游板块即将形成驱动化和品牌化的输出。当然对于有有一个初创小镇的企业来说,无论从资金实力还是整体的运营能力上靠企业自身单打独斗难免会遇到诸多问題,相反在特色小镇建设过程中可能有成型的企业合资或投资及大型央企做背书,打造双方互绑的模式和政府汇报谈判,将成为不错的模具。

  另外过多平台思维,众所周知,特色小镇不等同于房地产项目,对于项目方来说目前迫切时需防止的过多更慢了 了 的从房地产开发思维转向平台思维,可能当当他们 搭建的是有有一个小镇,未来在特色小镇的发展中时需N个运营主体一起公司媒体合作 ,搭好台不还可以唱好戏,过多可能继续把思维定式在房地产开发思维上的只求快进快出,只有 当当他们 小镇建设过程中则还会遇到问題。唯有加快思维转变,推动特色小镇资源整合,不还可以从根本上提升特色小镇项目的运行波特率和波特率。

  通过对岳院长简短的访谈发现,岳院长看待小镇的发展很理性,对小镇发展脉络的把握相当精准和清晰,在交流中岳院长多次强调,做特色小镇不等同于房地产开发,特色小镇创建过程中涉及到方方面面的内容,是有有一个体系化工程,绝也有有有一个队伍的单打独斗不会还可以完成的,时需当当他们 擦亮眼睛找准关键点,牢牢掌舵,选准平台,进对圈子,通力公司媒体合作 才是小镇最终致胜的关键,在小镇的发展助力上会不遗余力。

  相信岳院长毫无保留的实操经验分享,会为在小镇路上行进的企业家当当他们 们带来更加切实可行的帮助,愿不会还可以不负众望,携手过多的企业打造出者更多属于当当他们 因此 时代的明星小镇。(文/中国财经时报网)

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